Maximale hypotheek

De maximale hypotheek is afhankelijk van drie factoren :

* Executiewaarde woning

* Inkomen

* Lopende verplichtingen

Executiewaarde woning

De waarde die de woning opbrengt bij een gedwongen openbare verkoop. Dit gebeurt bijvoorbeeld als de rente of aflossing van de hypotheek niet meer wordt betaald. Deze waarde wil de geldverstrekker weten bij een hypotheekaanvraag. Deze waarde ligt lager dan de vrije (of onderhandse) verkoopwaarde. De executiewaarde zal rond de 90% van de vrije (of onderhandse) verkoopwaarde liggen. De meeste banken verstrekken niet meer dan 125 % van de executiewaarde. De maximale hypotheek is dus nooit meer dan 1,25 * de executiewaarde. Ook al kan je op basis van het inkomen meer lenen.

Inkomen

inkomen uit een arbeidsovereenkomst voor onbepaalde tijd, een vaste baan dus, wordt uitgegaan van het huidige inkomen zoals dat op de werkgeversverklaring wordt vermeld. Heeft u een arbeidsovereenkomst voor bepaalde tijd, dus nog geen vaste baan, dan kan ook worden uitgegaan van het huidige inkomen volgens de werkgeversverklaring. Voorwaarde is dat uw werkgever de volgende verklaring afgeeft:

'Bij gelijkblijvend functioneren en ongewijzigde bedrijfsomstandigheden wordt de arbeidsovereenkomst voor bepaalde tijd bij beëindiging daarvan opgevolgd door een arbeidsovereenkomst voor onbepaalde tijd'.

Wanneer u een arbeidsovereenkomst voor bepaalde tijd heeft maar geen verklaring krijgt van uw werkgever, wordt uw toetsinkomen vastgesteld op basis van het gemiddelde inkomen over de afgelopen drie kalenderjaren. (zie onregelmatig werk / flexwerk)

Onregelmatig werk / Flexwerk Als u een flexibele arbeidsrelatie heeft (zoals seizoenswerk, uitzendwerk, werk als oproep- of invalkracht of werk op basis van een arbeidsovereenkomst voor bepaalde tijd zonder verklaring) wordt het toetsinkomen vastgesteld op basis van het gemiddelde inkomen over de afgelopen drie kalenderjaren tot maximaal het inkomen verdiend in het laatste kalenderjaar. Eventuele inkomensvervangende uitkeringen (zoals ww en wao) mogen ook worden meegeteld. Zelfstandigen Als u een inkomen uit eigen onderneming heeft, dan is uw toetsinkomen de gemiddelde nettowinst van de afgelopendrie kalenderjaren tot maximaal de nettowinstgenoten in het laatste kalenderjaar.

Op basis van het inkomen kan er ongeveer 4,5 keer het inkomen worden geleend. De maximale hypotheek kan nooit hoger zijn dan 1,25 * de executiewaarde van de te financieren woning.

Mocht je aan het begin staan van je carriere, een academische opleiding hebben of inkomensgroei verwachten dan is er in sommige gevallen een hogere maximale hypotheek mogelijk. Je moet dan denken aan maximaal 6 keer het inkomen.

Wilt u precies weten wat u aan maximale hypotheek kan krijgen maak meteen een afspraak met onze Erkend Hypotheek Adviseur